المركزي يصدر ضوابط جديدة تتيح 50 مليار جنيه سيولة لشركات التطوير العقارى

أصدر مجلس إدارة البنك المركزى ضوابط جديدة بهدف دعم السيولة لدى شركات التطوير العقارى، فى جلسته التى عقدت قبل أسبوعين.

وسمح قرار مجلس إدارة البنك المركزى للبنوك باستثناء الأوراق التجارية المخصومة من تعليمات الحد الأقصى لنسبة أقساط القروض لأغراض استهلاكية والقروض العقارية للإسكان الشخصى إلى الدخل الشهرى للأفراد الطبيعيين، وذلك شريطة التزام شركة التطوير العقارى بضوابط محددة.

ويسمح القرار الجديد لشركة التطوير العقارى بتخصيم محافظ مبيعاتها لدى البنوك وفقاً للضوابط التى حددها البنك المركزى، على ألا تنطبق قواعد التمويل الشخصى للأغراض الاستهلاكية على العملاء الذين سيتم خصم قيمة وحداتهم السكنية من البنوك.

ويشترط البنك المركزى ألا يزيد قسط العميل المقترض لأغراض استهلاكية على 35% من دخله الشهرى، ترتفع إلى 40% فقط فى حالات عملاء الإسكان الاجتماعى، ويتيح الاستثناء من هذه القاعدة لشركات التطوير العقارى بيع محافظها للبنوك وتوفير سيولة يمكن أن تصل إلى 50 مليار جنيه بحد أقصى.

واشترط البنك المركزى لاستفادة شركات التطوير العقارى من هذا الاستثناء موافقة عملاء الشركة على تحويل تلك المديونية لصالح البنك وموافاة البنك بصورة منه أو تضمين عقد الشراء بند يفيد موافقة العميل علي إمكانية قيام شركة التنمية العقارية بتحويل المديونية للبنك، وإخطار العميل بقيمة الأوراق التجارية المحولة واسم البنك حال قيامها بتحويل مديونية العميل عليه.

وتضمنت الضوابط الجديدة أيضا أن تكون الأوراق التجارية المزمع خصمها لشركة التطوير العقارى خاصة بوحدات تم تسليمها إلى مشتريها، وأن يكون قد تم سداد 50%من القيمة التعاقدية للوحدة، شرط ألا تتجاوز المدة المتبقية لسداد باقى الأقساط 6 سنوات من تاريخ خصم الأوراق التجارية.
كما اشترط المركزى حصول البنك على حوالة حق لصالحه نافذة على الوحدة وإعداد الشركة تقرير ربع سنوى معتمد للبنوك يوضح نسبة الأوراق التجارية المرتدة من إجمالي محفظة الشركة محسوبة على أساس متوسط 3 سنوات، وتعتبر الأوراق التجارية مرتدة حال عدم تحصيلها خلال 90 يوماً.

وسيتيعن على الشركات التى ترغب فى تحويل محافظها إلى البنوك إيداع 10% على الأقل من إجمالى محفظة الشركة التى ترغب فى خصمها لتغطية الأوراق التجارية المرتدة، وذلك طوال فترة سريان خصم الأوراق التجارية.
وستعطى الشركة تعهداً يفيد بأنه فى حال ارتداد ورقة تجارية من محفظة الأوراق التجارية الخاصة بعميل يتم استبدال كامل محفظته بمحفظة عميل آخر أو قيام الشركة بسداد قيمه المحفظة لهذا العميل، وذلك خلال 60 يوماً بحد أقصى من تاريخ الارتداد.

ووضع البنك المركزى سقفاً للمبالغ الممنوحة ضمن هذه الآلية، بحيث لا تتعدى إجمالى قيمة المبالغ الممنوحة من البنوك لشركة التنمية العقارية، بالإضافة إلى المديونية الناتجة عن خصم الأوراق التجارية إلى إجمالى حقوق الملكية للشركة نسبة 3 إلى 1، وألا يجاوز إجمالى المبالغ الممنوحة للشركة وأطرافها المرتبطة – بغرض خصم الأوراق التجارية دون حق البنك فى الرجوع على الشركة – نسبة 1%من إجمالى محفظة القروض المباشرة لكل بنك، على ألا يتعدى إجمالى هذا النوع من التمويل نسبة 3%من إجمالى محفظة القروض المباشرة لكل بنك، وألا يتعدى المبلغ الممنوح تحت هذا النوع من التمويل من القطاع المصرفى ككل مبلغ 50 مليار جنيه، ويتم متابعة ذلك من خلال قطاع الرقابة والإشراف (إدارة الرقابة المكتبية) بالبنك المركزى.

وقبل أسبوعين عقد مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، اجتماعاً بحضور طارق عامر، محافظ البنك المركزى، والدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ومسئولى وزارة الإسكان والبنوك والمطورين العقاريين لمناقشة تنشيط السوق العقارى.

وفى الاجتماع، قال محافظ البنك المركزى، إن العمل يجرى على زيادة حجم التمويل للقطاع العقارى فى البنوك، وسيتم توفير التمويل اللازم للمطورين العقاريين من خلال آليات تم الاتفاق عليها بهذا الاجتماع، بما يسهم فى حماية أموال البنوك، وكذا دفع الاستثمارات بالقطاع العقارى.